新国五条解读与地产行业发展

第一条，与官员考核挂钩，避免执行力度打折，进而保证了政策的有效执行；

第二条，坚决抑制投机性购房，坚决两字透露出的语气强硬，从限购、限贷、征税等三大角度坚决打击，尤其是对转让所得征收20%所得税，而限贷又限制了投机性炒房的杠杆工具，因此，此轮对投机性购房的打击是致命的；

第三条，增加普通商品住房及用地供应。从供给方面保证市场的刚性需求，从而满足中产阶级的购房需求；

第四条，加快保障性安居工程规划建设，为中低收入者提供一个安居之地；

第五条，加强市场监管和预期管理，从供给层面，进一步打击虚抬房价，同时加强了对房企的监督和惩罚力度，进一步整合房地产行业，这既有利于行业的健康发展，也有利于打击企业的投机倒把，从中长期来看，有助于行业环境优化，提升产业集中度，利好行业发展，更利好龙头房企；

第六条，对此轮的调控政策的概要总结。对于此轮国六条中可能存在的问题：虽然打击了投机性需求，但中国刚性需求的市场依旧很大，尤其是中国城市及地区的发展不平衡，短期无法立即见效，或者从卖方市场转入买方市场，但实际上是为了给予后续城镇化提供了空间，在此也可以推测出后续的城镇化应该是以主城为中心，以轨道交通等为纽带，辐射附近卫星城市建设（转移部分城市功能如居住、农产品生产、工业用地等功能），而东部地区保持稳步增长，重点推动中西部地区发展，将东部转型为资金、技术、服务等中心，推动中西部第一、二产业的转型升级，提升第三产业权重，进一步改变地区不平衡格局，疏导刚性需求向二三线城市发展；

概之，短线国六条对房价有承压，中长期利好龙头房企，利好行业健康发展，更重要的是房价问题的良性解决，三座大山（住房、医疗、养老）去其一，对中产阶级的壮大和其带来的巨大消费潜力，必将更加有利的促进中国经济的继续发展。