老牌龙头房企招商地产近日动作频繁，继7月初在株洲拿下一商业地块后，7月21日公司再次出手，联合香港会德丰以5.24亿元的价格在佛山拿下一块商住混合用地。
预计每平米售价1.5万元
据《证券日报》报道，根据公告显示，2010年7月20日，招商地产子公司广州招商房地产有限公司与会德丰置业(广州)有限公司通过挂牌方式，共同取得位于佛山市南海区编号为佛南(挂)2010-056宗地的土地使用权。地块出让面积为25,914.9平方米，建筑容积率不低于2.5，不高于4.0，土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地,使用年限为城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。其中地块成交总价为人民币5.24亿元，广州招商房地产有限公司将承担50%的地价款。
而这也是招商地产与会德丰今年以来第二次联手在佛山购买土地。2010年1月27日，招商地产即联合会德丰以6.8亿总价，拍下了位于佛山南海狮山中心城区的三块城镇住宅用地，双方的出资比例也是各占50%。招商地产佛山分公司副总经理冼耀强当时就表示，由于该项目位置优越，公司对此片区非常看好，未来将建高端住宅项目。
此外，在回答这次拿地的楼面价对比年初拿地时是否出现大幅下降的问题时，招商地产董秘刘宁表示：“佛山的土地市场一直比较健康，而且这次的地块和年初在佛山获取的地块性质不太相同，从容积率上也可以看出。那三块地位于佛山中心区较远，主要开发别墅等高端住宅项目，而这次的地块则位于佛山市中心，建筑以高层住宅为主，如果市场表现的比较好，预计售价将在15000元/平方米左右。”而现阶段佛山市中心城区的房价在12000元/平方米上下。
不会调低全年销售目标
此前几日，招商地产还发布了中期业绩预告，预计中期净利约10亿，同比增约100%，基本每股收益为0.58元，同比增约100%。公司表示，业绩变动原因是报告期内公司商品房销售结算量较上年同期大幅增加。
不过，虽然中期净利约10亿，同比增约100%的成绩在已经发布中期预告的公司中名列前茅，但受房地产新政实施的影响，招商地产上半年的销售额还是没有达到全年计划的一半，由此是否会调低销售目标也成为公司将要面临的一个问题。对此刘宁在7月19日举办的一个小型投资者电话会议上就表示：“招商地产今年的目标是130万方的销量、150亿元的销售额。到目前为止，这个目标还没发生变化。在具体的推盘上，上下半年的比例大致是3:7，原因是上半年的销售不好，部分楼盘推到了下半年。上半年，我们已经完成了计划的三分之一，下半年的销售主要集中在9、10月份，空白期是8月份。具体的销售情况因地而异，例如招商地产两周前，在苏州新推了一个楼盘，销售率达到了90%，状况比较理想。”
而对于下半年房价的走势，刘宁认为下半年，各个公司、各个城市的推盘量都会加大，到那时购房者对价格会更敏感。价格应该会有一些下跌。就招商地产的项目来看，深圳蛇口、珠海的情况很好，因为供应量不大所以价格下降的幅度也不大。但是南京的降幅就比较大，主要原因也是因为供应量比较庞大的缘故。
此外，针对招商地产后续有无增发计划的问题，刘宁称很希望继续考虑增发计划。但现在的情况是，证监会和国土部对房地产企业的增发都处于停滞状态，所以再启动也可能只是一厢情愿。
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一线城市销量降五成 楼市投资围猎二三线
楼市新政发挥了作用，特别是针对多套购房行为加以抑制的方式，令楼市迅速降温，成交量一路下挫。一线城市不可避免成“重灾区”，成交量最高降近五成。以北京为例，亚豪机构统计显示，同比2009年同期，2010年上半年期房商品住房成交出现更大幅度的下降，成交套数同比下降了45.3%，成交面积下降了44.2%，现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46%和41.6%。
据中原上周监测的9个重点城市中，一手住宅市场新房成交环比下降的有7个，包括重庆、成都、武汉等降幅普遍为2-3成。其中一线4个城市成交降幅达到2成以上，而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后，上周再次降至新政以来低位，广州降幅甚至高达5成。
最新研究报告显示，在二三线城市拿地建设较多的开发商，如恒大、万科、绿城取得较好业绩，成为大赢家，因为调控并未给二三线城市带来影响。据新华社发布的调查显示，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二三线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。日前，以二三线为主战场的恒大地产甚至宣布销售目标将逆市上调30%以上至400亿元。
值得注意的是，随着这些房企大举进军二三线城市，楼市调控之下，二三线城市反而成为炒房人的新据点。新华社调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。
尽管二三线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。在2009年以来的房价上涨中，二三线城市上涨相对比较少，这使得炒作的空间比较大，挖掘的潜力比较大，有可能造成投资客的涌入。另外，二三线城市的城市化进程也处于加速中，使得买家相比大城市要更刚性。因此，越来越多的业内人士担心，二三线城市房价仍会上涨。
