王 平 中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长
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【主持人：】今天压轴戏，就是中国房地产业协会秘书长王平先生，今天早上跟王平先生吃早餐的时候，对于中国面临的这种房地产的拐点应该怎么看，中央到底是抱怎样的态度，包括中小企业面对未来的变局应该怎样走，今天王平先生都给了我很多启发，希望这种启发也能够跟大家一起分享。有请王平先生。
【王平：】非常高兴跟大家见面。我说两句话，一句话是会议的感受，一句话说一说房地产业的趋势。
对于会议的感受，每次来广州都有一种感觉非常专业，但是这次跟往常不同，不是就一个问题、一个热点、一个项目，而是谈一个区域，这就说明我们房地产行业的进步。当前国家可能有一个比较时髦的词，也是发展比较好的词，就叫区域经济，整个国家从区域经济把条块分割变成条块融合。区域经济在珠三角、泛珠江、长三角，国际上东北亚六国，还有比如说东盟十国，都是研讨区域经济，区域经济就是资源的合理配置，最小投入发挥最大的优势，然后取得最大的效益。
华南板块今天的探讨，实际上起到了这样的作用，在这么多大盘在一起，为整个的区域周边地区都带来了什么？带来的都是刚才大家讲过的，我听了也很受益，非常高兴。作为媒体和专业人士关心区域发展，我想将是一个社会的进步。最近大家看到的活动，比如说环渤海，现在还有说出正在申报的黄河三角洲，还有比如说淮海地区等等，将来我们这一块如何辐射周围，不管叫什么，目的都是为周边服务，发挥最大的功能，而不是单独的个性功能。这是第一点。
第二，房地产内有七个趋势，简单跟大家分享，也是主办方给我的一个任务。
第一点，房地产业逐步进入本地发展时期，可能有人说房地产业进入了冬天，有人说进入了萧条，但是我觉得房地产已经逐步进入了本地化，原因有两点。一是国民经济持续增长，国民经济未来十几年还要翻番，另外人民的收入也在不断的提高，不光是有工资收入，还会有财产性的收入，房地产持续稳定发展的基础非常充分。说萧条也好，冬天也好，这是人们的一种担心，这是一种生活的习惯，当习惯改变时有一点不适应。有一个商场刚刚开业，一开门就全部卖光了，大吃一惊。第二天又是这样，连续卖了一年，突然有一天早上起来没有排队，只卖走了50%，只是说是不是萧条了。再过几天每天卖出1/5，是不是萧条了？不是，其实每天卖1/5是最平稳的发展思路，我们的房地产是否进入了这样的时期，这样的速度、这样的感觉应对房地产是否更有效。
第二点，百姓多层次的个性化住房需求逐步到来。对住宅的需求个性化，在国际上叫量体裁衣式，在国内也开始兴起。
第三点，开发企业从事出租住房业逐步兴起。现在国家的政策是支持你有一部分的房拿出来出租，比如说2003年国家提出鼓励规范住房出租业，并且提出使大多数人购买并承租普通商品房。这次24号文件又提出了一条，鼓励房地产开发企业建设中小户型，面向社会出租，因此有许多的开发商已经在进行了尝试，同时出租之后的资产资金如何回转，就采用国家和银行商议，采用长期低息贷款解决。
第四点，住宅商品向产业化、节能环保方向迈进。希望大家关注，你有什么样的科技含量，节能环保做了什么，今年4月1日节约能源法正式实施，2005年国家可再生能源法都对太阳能的利用和节能环保提出了法制性的要求，如果今天不做就是违法的，违法对一个企业来说就会出现更大的问题。现在我们提出的要求是在新建房子时要求实现真正的节能环保，在旧房上要进行节能环保的改造。
第五点，既有住宅的改造越来越成为关注的焦点。我们房地产开发企业将有两个市场，一个是新建市场的销售，另外是400多亿住房的节能改造，节能环保我们什么时候能够进行很便利有效的改造，国家是非常支持的，允许社会资金和外资进入，而且国家还有相应的政策，现在每年借住宅改造的指标正在逐步的落实。
另外还有就是拓展国际市场，现在大企业和中小企业联合起来拓展国外的市场已经开始尝试，而且我们也已经找到很多在国外投资的开发企业回来介绍经验，效果非常好，适合国家对外投资战略，我们房地产业也应该逐步起步。
最后诚信和行业自律成为行业的必然。去年国家发了《关于社会信用体系的若干意见》，意见里有这样的一句话，建设和完善以组织机构代码和身份证号码为基础的实名制信息共享平台，逐步使失信的行为联合得到惩治，建立联合惩治机制，全国所有的部委将联网，对所有不诚信的现象进行联合惩治，文件里有一句话，一旦失信就会寸步难行。比如说节能环保不做，在产品说明书里不写，4月1日开始正式实行，原来是20万，现在定的是3-5万的罚款，你罚款可以交得起，但是你将退出市场，很多机会将不再给你，你将会被淘汰，不要认为这是小事。在座各位媒体的朋友，房地产的发展确实靠媒体，需要你们的肯定、支持和引导，诚信对媒体也是有要求的，如果你报道不实，对社会产生影响，一经查实你将失去机会，如果告诉你的人是不诚信的告诉你，你偏听偏信，你也会会受到影响。
谢谢大家。
