中行北京分行取消房贷利率七折广州尚未明确
房贷收紧再起波澜。今天，北京有消息称，中国银行北京分行已下发通知，将首套房贷的优惠利率统一由7折升至8.5折，且全面停止与中介的二手房合作，改为直客式(即市民直接到银行办房贷而无须通过中介)。记者今晨以客户身份向中行广州多家支行的房贷部门咨询获悉，该行首套房贷利率是否取消7折尚不明确，目前正在调整中。如有市民递交申请就只能暂缓等待政策明确。截至记者发稿时，中行广东省分行官方口径尚未有最终回复。
记者近日向省内其他银行了解的情况是，首套房贷大多仍有7折优惠，但比起去年基本上都能7折的情况已开始有所改变，比如中行广州的部分网点在上月就曾上调首套房贷利率，最低只能打8.5折，其他银行不同程度的都有收紧，主要体现在首付成数和利率优惠挂钩上，很多都是首付三成才更容易获得七折优惠(参看羊城晚报1月27日)。
实际上，相对二套房贷，首套房只能算小幅收紧。记者近日走访广州市多家银行发现，二套房贷基本上都要执行首付四成的严格规定，利率以执行基准或上浮10%居多。据一位参加了不久前银监会“2010年第一次经济金融形势分析通报会议”的某股份制银行高管透露，银监会对今年的信贷政策进行了明确定调，其中调整个人房贷和开发商贷款是重点。对于部分银行对改善型住房还存在界定不清的情况，银监会方面已明确表态，无论是不是“改善型”，只要是二套房贷，就一律要实行首付四成的比例，否则主管行长将被问责甚至“下课”。
“这基本上算作银行监管的第三条红线。”该人士表示，如此严格地把控机制只曾在针对高息揽存和贷款直接流向股市时使用过。关于首付的严格比例，主要是针对近期过热的房地产市场而言。“如果首付只要两成，房价下跌20%就能冲掉，而下跌20%的可能性还是很大的。首付三至四成，则基本能覆盖大部分风险。”
提醒
申请房贷最好月初办
另一个值得市民注意的是，如果有申请房贷的需求，不管是一手房还是二手房，最好能够在每个月月初办理。
今年1月份，由于信贷发放过猛(市场消息称已至少超过1.1万亿元，还有称达到1.6万亿元)，据传银监会在1月中向几家国有银行和股份制银行开出“罚单”，要求他们限制贷款甚至停止放贷，并对几家银行实行差别存款准备金率，这其中就有中行。尽管这一说法最终被银监会否认，但在实际操作中已得到印证。1月下旬，省内几家银行包括中行都暂停了贷款的发放，到2月份才重又“开闸放水”。
“能办就尽量早办。”这是记者采访中听到最多的建议。银行人士表示，今年监管部门对信贷的发放要求是均衡放贷，每季都要相对平衡，以防止信贷的大起大落，据悉监管部门还要求各银行每个月都要对信贷额度进行报备，如果期内出现超额放贷，就只能停贷，这样一来，市民肯定是在每个月初或每个季度初申请贷款较容易，到月中或月底就难说了。
也有银行客户经理建议，首套房首付越高，优惠的可能性就越大。比如建行天河一家支行的个贷经理就表示，首套房若能首付四成，利率仍可下浮30%，首付三成，则只能下浮25%。（据羊城晚报）
数家银行已下发取消房贷七折优惠意见
据早报记者了解，除中国银行外，还有数家银行也已下发了“取消七折优惠”的意见。有的银行虽未明确取消，但依据“风险定价”原则，可能部分首套房贷必须提高首付成数，才能获得7折利率。
“总行已出相关意见，大致方向就是取消7折优惠利率。”上海某银行信贷管理人士向早报记者透露，“但这只是总行的原则要求，具体分行细则还没出台，可能会与总行有些不一样。”
上述人士解释，按总行的要求，各分行可根据实际情况综合考虑采取何种具体措施。但总的目标很明确：一是银行要保持快速发展，利润、规模、市场占比都要有所提升；另一方面，必须控制风险，加强管理，符合国家的宏观政策要求。
“但这样的要求就好比把我们逼在夹缝中生存，左右为难。”上述人士分析，如果自己取消优惠，别的银行没有取消，那客户肯定全部跑到其他行去了。但不取消的话，在各家银行的信贷规模都有所控制的情况下，肯定会对利润产生一些影响，“或许最好的方法，还是大家一起取消，就像当初大家都一起实行7折一样。”
与上述表态不同，工行上海市分行相关人士昨日则表示，该行目前尚没有新的政策，首套房仍可享受首付两成、利率7折的优惠。
上海交行、上海建行方面在接受早报记者采访时的表述则是，目前未有新变化，但将严格按照风险定价，合理确定利率。
银行方面表述不一的背后，一些接受采访的基层信贷员则明确提出，7折优惠全部取消可能只是时间问题。
“今年贷款这么紧，利率提高一点也是应该的，毕竟别的类别贷款现在利率都基本不下浮了。”上海一大型银行信贷员称。
根据基层信贷员的介绍，目前各行基本还能申请7折优惠利率，并没有一刀切，但优惠前提已“多样化”，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理财产品。
国泰君安最新发布的报告也指出，中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号，近期其他银行将效仿。（据东方早报）
